隔壁剛挖了20米深基坑，鄭州一老小區(qū)墻上就出現(xiàn)多條裂縫，到底誰(shuí)的責(zé)任？
2020-09-04 12:55:05 來(lái)源：河南商報(bào) 責(zé)任編輯：鄧小強(qiáng)
最近一兩個(gè)月，鄭州市管城公安分局家屬院（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“家屬院”）164戶(hù)業(yè)主，住得有些不安生。家里憑空多出很多裂縫，甚至客廳的瓷磚也突然崩裂。
一些業(yè)主認(rèn)為裂縫和小區(qū)旁的工地基坑有關(guān)。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商、社區(qū)、業(yè)主代表，已經(jīng)共同商討事件的解決方案。近幾日，相關(guān)人員會(huì)來(lái)到家屬院進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)。誰(shuí)為裂縫負(fù)責(zé)，基坑開(kāi)發(fā)商工作人員稱(chēng)，會(huì)依據(jù)檢測(cè)結(jié)果，具體情況具體分析。
緊鄰30年老小區(qū)幾米外，開(kāi)挖一個(gè)深近20米的基坑
該小區(qū)位于鄭州市金水區(qū)未來(lái)路沈莊路東南角，1991年建成，業(yè)主多是老年人，已經(jīng)是個(gè)即將步入“而立之年”的老小區(qū)了。前幾天，小區(qū)剛剛完成老舊小區(qū)的改造，但小區(qū)居民沒(méi)能盡享小區(qū)翻新后的喜悅。最近一段時(shí)間來(lái)，小區(qū)內(nèi)和不少業(yè)主家，突然多出的一道道裂縫，擔(dān)憂(yōu)隨之而來(lái)。
“自從與小區(qū)僅有一墻之隔的建筑工地開(kāi)挖地基后，裂縫就陸陸續(xù)續(xù)產(chǎn)生了。”業(yè)主張先生說(shuō)。
據(jù)了解，家屬院一共有5棟樓，最北邊，毗鄰沈莊路的是一號(hào)樓。一號(hào)樓東側(cè)有條一米多寬的過(guò)道，與其一墻之隔，就是業(yè)主們所說(shuō)的建筑工地基坑——金林3號(hào)院33號(hào)樓（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“33號(hào)樓”）深基坑，該基坑目前已挖出的深度約20米，而深基坑的邊沿，離家屬院距離僅余幾米。
“我們認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)和居民家產(chǎn)生的這些裂縫，正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商，河南金林置業(yè)有限公司（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）的施工”，業(yè)主張先生說(shuō)，由于樓房出現(xiàn)問(wèn)題，一些原來(lái)的租客臨時(shí)退房，“33號(hào)樓要建28層，這么高的樓豎在緊鄰家屬院幾米遠(yuǎn)的地方，家屬院又是老式磚混結(jié)構(gòu)的多層樓，如何能承受高層樓的重量。又是否會(huì)對(duì)舊樓地基造成二次損傷？”
小區(qū)內(nèi)多了很多裂縫，最寬處可以伸進(jìn)手掌
9月2日下午，河南商報(bào)記者來(lái)到家屬院內(nèi)查看。家屬院的改造工作剛剛完成，可以看到，院內(nèi)路邊新砌好的路邊石，有的已經(jīng)開(kāi)裂，裂縫寬度不到一公分。
在院內(nèi)受損較為嚴(yán)重的小區(qū)外墻處，河南商報(bào)記者看到圍墻上、墻角邊開(kāi)裂的裂縫，最寬的部位，可以將手掌伸進(jìn)去。
隨后，記者跟隨業(yè)主，進(jìn)入到一號(hào)樓的一樓、三樓、七樓業(yè)主家中觀察，發(fā)現(xiàn)隨著樓層不斷升高，屋內(nèi)的裂縫越多，在頂層七樓的住戶(hù)家客廳正中央，有一條由南向北延伸的裂縫，周?chē)�散落著瓷磚開(kāi)裂時(shí)繃開(kāi)的碎片，“有時(shí)我在客廳，突然能聽(tīng)到瓷磚繃裂的聲音，太嚇人了，晚上睡覺(jué)都睡不好。”七樓的業(yè)主稱(chēng)。
居民家中墻壁瓷磚鼓出
業(yè)主們稱(chēng)，家屬院沒(méi)有物業(yè)，人隨意可進(jìn)，開(kāi)發(fā)商也知道家屬院有這些裂縫，他們或在地面加固鋼釘、或用水泥將裂縫填堵。
不僅如此，在家屬院和施工工地的邊界，開(kāi)發(fā)商還豎立了不少防護(hù)措施，來(lái)對(duì)家屬院外墻等部位進(jìn)行加固，“我們感覺(jué)這都是暫時(shí)的，”在場(chǎng)業(yè)主表示，治標(biāo)不治本，簡(jiǎn)單的加固并不能解決可能存在的地基塌陷問(wèn)題，“那么高的樓，那么深的地基，萬(wàn)一哪天我們的房子塌了，誰(shuí)能負(fù)責(zé)？
近幾日，相關(guān)人員會(huì)來(lái)到家屬院進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)
相鄰的家屬院和33號(hào)樓，分屬于城東路街道未來(lái)路社區(qū)和未來(lái)路街道金林社區(qū)管轄。
河南商報(bào)記者了解到，8月31日，家屬院業(yè)主代表、開(kāi)發(fā)商、以及兩個(gè)社區(qū)的工作人員，已經(jīng)共同商討事件的解決方案。
未來(lái)路街道金林社區(qū)李姓書(shū)記告訴河南商報(bào)記者，開(kāi)發(fā)商在得知家屬院裂縫問(wèn)題之后，也比較擔(dān)心基坑和周?chē)ㄖ锏陌踩?/div>
“基坑開(kāi)挖之前，會(huì)在周?chē)驑叮?rdquo;李書(shū)記說(shuō)，隔壁家屬院一直向基坑滲水，開(kāi)發(fā)商很害怕由此引發(fā)滑坡問(wèn)題。
小區(qū)圍墻裂縫寬到手掌可以伸入其內(nèi)
此外，目前，是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)尋找第三方房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)家屬院的受損房屋進(jìn)行檢測(cè)。
城東路街道未來(lái)路社區(qū)的工作人員說(shuō)，在得知家屬院的情況后，辦事處找到其他工地上建筑方面的專(zhuān)家，以及向管城區(qū)房管局匯報(bào)情況，近幾日，相關(guān)人員會(huì)來(lái)到家屬院進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)。
工作人員稱(chēng)，業(yè)主們擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)的第三方房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)其有偏向，“等到勘測(cè)結(jié)果出來(lái)，社區(qū)還會(huì)把幾方都叫過(guò)來(lái)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果一起商討解決方案。”
項(xiàng)目符合規(guī)劃審批，開(kāi)發(fā)商方稱(chēng)，會(huì)全力配合鑒定
當(dāng)天下午，河南金林置業(yè)有限公司綜合管理崗的梁姓經(jīng)理來(lái)到金林社區(qū)，解釋了一些疑問(wèn)。
梁經(jīng)理首先回答了業(yè)主們關(guān)于開(kāi)發(fā)商抹平裂縫、在外墻做加固措施的疑問(wèn)。
“裂縫的確存在，這個(gè)問(wèn)題我們從未忽視。”梁經(jīng)理說(shuō)，抹平裂縫、以及通過(guò)打鋼釘阻止裂縫繼續(xù)蔓延，是因?yàn)閾?dān)心家屬院的積水流到基坑，“八月雨水多，老舊小區(qū)排水不好，水順著縫隙排到基坑，影響了施工的安全性。”
同時(shí)解釋道，業(yè)主們口中對(duì)外墻附近進(jìn)行的加固，是指對(duì)基坑的支護(hù)，而這項(xiàng)動(dòng)作，是不管在任何項(xiàng)目、任何工地上，都會(huì)有的安全保護(hù)措施。
小區(qū)內(nèi)路面裂縫與一支筆作對(duì)比
梁經(jīng)理坦言，出現(xiàn)裂縫，他們目前能做的，是找專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，原因是否在開(kāi)發(fā)商，“實(shí)話說(shuō)，小區(qū)已近三十年，房屋在建設(shè)時(shí)，條件和質(zhì)量比較落后。”
河南商報(bào)記者了解到，專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)介入，費(fèi)用不低，業(yè)主們說(shuō)，需要二十多萬(wàn)。那么，如果進(jìn)行檢測(cè)，費(fèi)用會(huì)由誰(shuí)出？
“依據(jù)檢測(cè)結(jié)果，具體情況具體分析，”梁經(jīng)理告訴記者，“如果完全是我們的責(zé)任，我們接下來(lái)商討如何賠償解決，如果各自都有原因，費(fèi)用再另算。”
“我們非常理解業(yè)主對(duì)安全的擔(dān)憂(yōu)，”梁經(jīng)理說(shuō)，項(xiàng)目剛打地基，除了預(yù)售證外，四證齊全，且項(xiàng)目報(bào)備后符合規(guī)劃要求，“通俗解釋?zhuān)虻鼗鶗r(shí)，我們?cè)谧畹讓哟蛄撕芏鄻叮瑯断碌搅藥r石層，等于說(shuō)，樓房的承重不是在泥土上，實(shí)際上十分穩(wěn)固，只要地基起來(lái)，樓面填平，不會(huì)有問(wèn)題。”
鄭州市自然資源和規(guī)劃局金水分局的工作人員通過(guò)查閱信息后告知，金林3號(hào)院33號(hào)樓，是在2018年11月16日取得規(guī)劃許可證，這意味著，各項(xiàng)審批符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，“房屋出現(xiàn)安全隱患，建議去找建設(shè)部門(mén)和屬地聯(lián)系解決。”
河南商報(bào)記者 張逸菲 實(shí)習(xí)生 李佳蘭 文圖
