隨著停工及限期拆除事件的發(fā)酵，雁鳴湖再次引發(fā)關注。

 

 

　　2020年10月18日，河南商報記者接到有關人士爆料：中牟縣雁鳴湖板塊的地產(chǎn)開發(fā)建設影響生態(tài)，片區(qū)內(nèi)的售樓部已經(jīng)被相關部門關停一個月；甚至，有項目已經(jīng)交付6年，如今卻又被認定為違規(guī)建筑，限期拆除。

 

　　10月19日，河南商報記者在中牟縣雁鳴湖板塊實地探訪了分布在雁鳴大道旁多處項目，涉及永威·上和府、綠地·香頌、綠都·雁鳴敘、綠城·雁鳴湖玫瑰園等。

 

　　走訪發(fā)現(xiàn)，其中的3個項目已停工，售樓部暫停接待，營銷人員分流撤場。

　　雁鳴湖片區(qū)停工的項目

 

　　目前，因雁鳴湖生態(tài)整頓調(diào)整，雁鳴湖板塊的地產(chǎn)開發(fā)項目首當其沖。

 

　　多處項目停工的背后發(fā)生了什么？果真如爆料人所說，因為“生態(tài)保護和治理”？

 

　　隨后，河南商報記者多次致電雁鳴湖管委會及中牟縣房管局，核實生態(tài)治理及停工相關事宜，但工作人員均以“需要請示領導”為由予以回應。截至發(fā)稿，河南商報記者仍未得到答復。

 

 

　　“今年七月中旬，我們被甲方告知停止項目帶看，理由是政府部門要對雁鳴湖片區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境進行整治，雁鳴湖片區(qū)有部分區(qū)域?qū)儆邳S河濕地保護區(qū)。”一位在雁鳴湖片區(qū)工作多年的房產(chǎn)中介人士透露。

 

　　河南商報記者從中牟縣政府官網(wǎng)了解到的資料顯示，黃河濕地自然保護區(qū)中牟段全區(qū)總面積為13.2萬余畝，西起萬灘村東至東狼村，全長37公里，涉及萬灘、雁鳴湖、狼城崗三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

 

　　公開資料顯示，雁鳴湖是鄭汴之間的最大水域，也是黃河濕地的主要組成部分。業(yè)界平時所說的“雁鳴湖板塊”，銜接白沙、綠博組團，處于鄭東新區(qū)戰(zhàn)略前沿位置，鄭汴融城的橋頭堡。近年來，這一片區(qū)內(nèi)有眾多實力房企進入，如：萬科、綠城、綠地、永威等。

 

　　“這次片區(qū)停工與生態(tài)區(qū)保護有關，今年7月份，有關調(diào)查組來片區(qū)調(diào)查，部分項目占用了濕地、林地，觸及生態(tài)紅線，政府部門要求該片區(qū)整改整頓。”雁鳴湖片區(qū)某項目一位管理人員告訴河南商報記者。

 

　　河南商報記者通過實地走訪注意到，冷清的永威·上和府項目里，只剩下一些零零散散的工作人員在處理一些日常的行政工作。甚至，由于項目停工，整個雁鳴湖片區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)陷入沉寂。

 

　　“具體不清楚什么情況，反正整個雁鳴湖片區(qū)都已經(jīng)停工了，停工已經(jīng)有一個月了，也不知道要等到什么時候，大家都在等下一步通知。”永威·上和府項目駐留的工作人員告訴記者。

 

　　前述某項目的管理人員回憶說：“要求停工時沒有具體的文件通知，只是以短信的形式通知各項目負責人。9月18日，雁鳴湖管委會開了一個緊急會議，那天夜里兩點多，該片區(qū)的項目負責人收到雁鳴湖管委會的短信停工通知，這個片區(qū)停了7個項目，一個酒店，有些項目已經(jīng)被有關部門責令限期拆除。”

 

 

　　上述管理人士向河南商報記者坦言：“早年雁鳴湖片區(qū)爛尾項目多，但不能全怪開發(fā)商。我們的項目存在一些報批不一致的問題，目前也在整改，有的項目是占用林地，每個項目的情況都不太一樣。我們接到通知后便立即停工，目前正在配合政府進行整改。”

 

　　對于停工帶來的影響，他表示：“停工導致資金成本、用工成本增加，即使現(xiàn)在整改完畢，10天之內(nèi)也找不到工人，整個項目的利潤損失難以估量。今年‘金九銀十’幾乎全泡湯了。眼下馬上進入11月份，又要揚塵管控，如果一直不能動工，無疑會對項目產(chǎn)生致命打擊。”

 

　　而這位人士所在項目的情況，只不過是目前雁鳴湖片區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目的一個縮影。

 

　　“現(xiàn)在雁鳴湖片區(qū)的項目都在等待政府的整治排查，獨棟別墅是國家明令禁止的，而片區(qū)內(nèi)的確存這樣的‘稀缺’產(chǎn)品。”上述房產(chǎn)中介告訴記者。

　　中牟縣綠城·雁鳴湖玫瑰園項目

 

　　據(jù)河南商報記者掌握的信息顯示，位于中牟縣高爾夫路東側(cè)的綠城·雁鳴湖玫瑰園度假酒店組團，共計47棟建筑被鄭州市雁鳴湖生態(tài)風景區(qū)管委會及中牟縣城市管理局認定為違法建筑物，責令其在2020年7月28日前自行拆除。不過目前，項目內(nèi)的建筑物并沒有拆除的跡象。

　　違法建筑物限期拆除公告

 

　　河南商報記者實地探訪綠城·雁鳴湖玫瑰園項目了解情況，項目安保人員表示，對于違法建筑及拆除情況并不知情。記者隨后撥打了項目公司預留的電話，顯示無人接聽。

 

　　公開資料顯示，綠城·雁鳴湖玫瑰園項目總共占地面積約1116畝，包含48萬平方米的林地，用地面積25.86萬平方米，建筑面積8.76萬平方米，一期43套獨棟，二期27套組院，三期76套組院，四期23套獨棟，物業(yè)類型主要是獨棟和組院。

 

　　來源：河南商報