【基本案情】

 

　　老家在魯山的小牛一直在廣州工作，2020年，小牛在老家某小區(qū)購(gòu)買了商品房一套，并與該小區(qū)的物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。

 

　　近日，小區(qū)物業(yè)聯(lián)系小牛，要求小牛交納拖欠的物業(yè)費(fèi)，小牛表示其已經(jīng)搬到廣州居住，該房屋未裝修且一直空置，未享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。

 

　　魯山縣人民法院在收到案件后,承辦法官楊森立即組織小牛和物業(yè)公司進(jìn)行視頻調(diào)解,并向小牛講解了相關(guān)法律知識(shí),詳細(xì)說(shuō)明哪些才是拒交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由。小牛認(rèn)識(shí)到,收房后未入住并不是可以拒交物業(yè)費(fèi)的理由,隨即向物業(yè)公司交納了尚欠的物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司即申請(qǐng)撤訴,至此，物業(yè)費(fèi)糾紛順利化解。

 

　　【法官說(shuō)法】

 

　　很多人也有這樣的想法：我的房子買了之后沒(méi)有裝修、沒(méi)有入住，也沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，憑什么要交物業(yè)費(fèi)？但是，雖然房屋空置，小區(qū)衛(wèi)生卻需要天天打掃，公共秩序需要時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有的公共設(shè)施、設(shè)備需要管理維護(hù)。開發(fā)商將房屋交付給業(yè)主前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納。開發(fā)商將房屋交付給業(yè)主后，物業(yè)費(fèi)就由業(yè)主交納。所以，業(yè)主即使未入住新房，也需交物業(yè)費(fèi)。